买二手房注意事项二手房验收三大要点
二手房源经过一段时间的定居，往往存在很多前小区业主的遗留问题，而且由于二手房源经过装饰装修，比较容易遮掩掉一些隐藏的的问题。因此，准备购买二手房的小区业主在交房工程验收时需要提高警惕。下面就讨论一下购买二手房常见问题-二手房源工程验收中国三大关键点的收房流程、重中之重检查项目以及工程验收关键点。 购买二手房常见问题1：交房讲过程 看二手房源收房流程 买二手房与购买新房子一样需要谨小慎微，与工程验收新房子不同的是，二手房源交房房屋验收更为繁杂。下面就讨论一下二手房源交房的一般工作流程。 一、查询三书一证一表 三书一证一表是购买二手房源最关键的证书，其中“三书”指《房屋质量保证书》(可带去)、《房屋使用说明》(可带去)、《建筑工程质量认定书》，“一证”就是指《地产开发基建项目峻工综合工程验收合格证书》，“一表”就是指《工程验收备案申请》。 二、先验房后签署缴费 一般交房过程中，小区业主在房屋验收前，物业管理会催要小区业主交货物业管理费以及他有关花销。小区业主可同他们沟通交流，工程验收好后，再交货花销。从物业管理处拿锁匙，各自应该有楼房锁匙、进户门锁匙、邮箱锁匙、水表、电度表等两把。注意：不缴费、不签署、先验房。发现问题后更无法缴费、签署。应先修房，同时查证，为今后质证打下基础，特别储存好房屋验收问题办理备案单。 三、签有关合同书 签买卖协议、业主公约、前期物业管理等合同书时，看中合同条款，无法舍弃自己的支配权。 四、交适度花销 这儿的适度花销一般为有物价局批件的物业费，还有装修押金、垃圾清运费等。 购买二手房常见问题2，二手房源工程验收中最重要的过程是逐户察看，查询时要体谅密不可分，干万马马虎虎不可，下面就告诉他大家一些验二手房源过程中必须注意的关键步骤。 一、查询是否有私搭私建部分 购房者一是查询所购买二手房是否有占有楼顶的平台、过道的情况;二是查询房间内是否有建立的小隔楼、是否修改过房子的外部环境结构，如将生活阳台改为房间或酒店厨房，或将一家隔开成二间;三看生活阳台是否房主自己封闭式的，这涉及生活阳台占地面应该怎么测算的问题。 二、核对房子的精确占地面 二手房源的精确占地面包括总建筑面积，套内使用面积和户内的真实占地面;产权证上一般标出的是总建筑面积，但最商业保险的方法是逐户测定一下房屋里从墙角到墙角的占地面，即所说毛毯占地面。 三、观察房子构造及装修状况 要搞清房型是否适度，有木有特别适宜定居的短处;供水管道是否过多或者铺线不科学;天花板吊顶是否有渗水的印痕，墙体是否有崩裂或者蜕皮等明显的问题;原房子是否带装修，装修水准和程度如何，是不是需要全打掉。 四、绩效考评房子的配建情况 打开自来水龙头观察水的质量、静水压;核对房屋的供电系统容积，防止出现夏季开没法中央空调的问题;观察户里外电缆是否有脆化的问题;有线电视线的接入情况，是普通级有线电视线还是ISDN有线电视线;液化气的接入情况，是否已经改用燃气;住宅区有没有开水生产商，或者房子本身是否有带电热器;冬季暖气片的生产商以及花销的扣除，暧气片数值不值，暖气片气温值不值等。 检查物业服务水准及资费标准 向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方法;观察电梯轿厢的品牌、转速及管理工作方法，观察公用楼梯道的洁净程度及合理布局;园林养护工作如何，物业管理公司提供什么服务;物业费的扣除标准等。 购买二手房常见问题3，除了上方的二手房源工程验收工作流程和重要的常见问题，下面再告诉他大家一些二手房源工程验收关键点，把握好这些对二手房源的工程验收将会有很大的帮助。 一、二手房源工程验收常见需用工具 二、检查墙面情况 墙壁重中之重检查平面度、看是否渗水、是否有缝隙，特别是查询一些墙面是否有水迹，特别是一些山墙、酒店厨房环境卫生棚顶、墙体等地方，如有的话，心须尽早查清原因。 三、检查防撬门情况 看防撬门有没有凹痕，门边框是否形变，门与框的密封性是否严实，门和锁电源开关应灵活性;观察猫眼，是否脱落、不清楚、视线不全或因有脏东西没法看清等问题;检查可视门铃是否不响或响了一直。 四、检查窗门情况 检查铝合金门窗的密封性是否优良，能用一长小纸条摆在密封性点上，关门压在小纸条使劲取出，多一点实验验看胶条的压力是否均匀;看推拉窗厂家上的纱窗和窗子，促进灵活性，互相无撞击;窗门外窗子上需有防堵帽，避免脏东西阻塞影响泄水，导致雨天时窗门水进;双层玻璃内外都擦不洗净时该明确提出拆卸玻璃清洁，不然之后不容易处理。 五、检查排水管道情况 看管道施工是否顺畅和密封性，用手使劲儿摇晃暖气管和上水管，应确定坚固。如果脱落，应重新确定。打开进水阀看泄水是否清晰，加水同时用手帕纸擦洗上下左右排水管道底端有没有渗入。 检查厨房烟道方法：拿纸卷打火后救火起烟，摆在排烟管道口下10厘米左右，看烟是否升高到排烟管道口马上转弯抽走。 检查煤气管道方法：用起烟的纸卷放进警报系统周边，看警报系统是否敏感姿势，警报声光显示同时关掉进气口继电器。如果无法姿势，按时修补。 六、检查排水情况 先加洗脸盆盛水，再向每个排水处注水，各自是面盆排水、浴盆排水、坐便器排水、酒店厨房和环境卫生及生活阳台地漏等，主要是每一排水口应灌进两盆水左右，应听得见咕噜噜的声响，且表层无存水。 以上是小编为您介绍的购买二手房常见问题-二手房源工程验收中国三大关键点，希望对您有一定的帮助。如果您还想了解更多家居家具常识，请点一下装修网，更多精采尽在装修网!
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