二手房按揭贷款的流程大概有哪些

购二手房办理住房贷款，能够挑选商贷、公积金房贷或是组合贷。无论哪些方式，大约的住房贷款步骤基本上区别并不大。那麼住房贷款步骤常有什么內容呢？文中将为购房者清楚整理一下下，让购房者了如指掌，在房屋交易全过程中，轻轻松松进行申请贷款。1、买卖双方签署《房屋购买合同》，在合同书中承诺买家根据二手房贷款的方法付款购房款，并承诺首付款及借款的占比。在这一阶段，买家通常应在当场看楼的另外，检查卖家的《房屋产权证》、水电费费纪录等凭据;有时候卖家会规定买家交纳必须的订金。2、买卖双方到房子所属县区的房产交易销售市场当场复印《房产买卖协议书》(协议书应该确立标明房子合同款的付款方式，如"20万余元做为首付款;其他资产办理贷款"等)，而且另外由买卖双方到本地房产管理局当场签署《私产房子代收代付协议书》，用于确立买卖资产代收代付的授权委托关联。3、因为个人二手房的多样性，买家必须先找评估公司对所买房地产开展评定。银行会依据房屋交易价和成交价中较低者做为发放贷款的根据。特别注意的是，一些银行会只接纳特定评估公司的分析报告，而一些银行则沒有规定，因而，购房者在评定前应先资询银行贷款。4、以便保证贷款的安全系数，通常银行会规定买家出示贷款担保。贷款担保人能够是有经济发展工作能力的本人，还可以是技术专业的融资担保公司。特别注意的是，现阶段一些银行早已发布了无抵押无担保的二手房贷款，因而，购房者在办理住房贷款前应确立所属银行对担保费的扣除。5、买家持《私产房子代收代付协议书》到银行贷款交存首付款，并获得交存首付款的证实，另外应向该银行办理二手房贷款并递交所有申请贷款材料。6、银行审批根据后，买家与银行签署借款协议，银行通告卖家借款可付。7、买卖双方带房本正本及影印件，交易契约书及影印件，买卖双方的身份证件等材料到房管局办理产权过户办理手续，并带旧土地使用证到土地局办理换领办理手续。8、买家随身携带房本、土地证过户收条、经公证的交易契约书、房产契税等原材料，到房管局办理房地产的质押办理手续。9、银行接到质押证实后下款，借款派发结束，买家人向房管所单位领到新的房本。10、购房者按照规定的贷款还款方式，准时偿还贷款。在结清借款后，购房者办理预告登记销户办理手续。

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