卖房前卖方如何确认房屋年限和是否唯一

房屋满2年能够免缴税，满五唯一能够免缴省掉个人所得税，此刻愿意房产出售都越来越很容易。但经济适用房、商住楼、已买公房、继承或是赠与的房屋，在房子期限上的判断规范略有不同。而确定房屋是不是“惟一”，不容易有专业的组织出示证实，必须商家保证心中有数。一、怎么知道自身的房屋已满是多少年？1、商住楼与经适房以房产契税票填发时间或房本备案时间为标准。2、已买公房房本填发时间或初始买房合同签定时间或首笔买房购房款的银钱收条时间。3、继承的房地产、亲属赠与的房地产依照原房产证备案时间为标准，但核实原房产证备案时间要去房产管理局档案保管递交房本、身份证件申请办理调档，获得调档函。PS：下列状况通常需出具调档函：①继承后的新不动产登记证未满5年，而实际情况早已考虑。（继承的房地产能够依照继承前的时间定义是不是满5年）②亲属赠与后的新不动产登记证未满5年，而实际情况早已考虑。（赠与的房地产为亲属中间赠与的能够依照赠与前的时间定义是不是满5年）③夫妇改名后的新不动产登记证未满5年，而实际情况早已考虑。（夫妇改名的房地产能够依照继承前的时间定义是不是满5年）④房子详细地址变动后的新不动产登记证未满5年，而实际情况早已考虑。⑤丢失补办，不动产登记证在丢失状况下，后发放的不动产登记证附记页倘若沒有标出原产地所有权证的填发时间，必须出具调档函。（丢失补办，损坏换领的能够依照原产地所有权证得時间定义是不是满5年）。⑥别的独特状况。二、有关满两年，时间节点是何时？满五唯一能够免个人所得税及税，满5年的时间节点在不一样地域有不一样要求。有的地域以网签时间为时间节点，有的地域以网签时间为时间节点，因此，实际的也要以本地要求为标准。三、怎样确定房屋是不是惟一？不上交税阶段，卖家旺旺不清楚所售卖的房屋是否真实的“惟一”，并且也不容易有专业的组织核查房子是不是归属于家中“惟一”，因此卖家要保证心中有数。1、如何算“惟一”？“满五唯一”中的“惟一”，指家中（组员范畴包含购房者、直系亲属及其未满十八岁儿女）户下的惟一住宅。2、是不是“惟一”有哪些危害？（1）满五唯一的房屋相对性同等条件下的不惟一房子，免税个人所得税及税，一大笔花费少则十多万，少则十多万。（2）确定“惟一”，涉及合同规定及其毁约定责。在签定买卖协议全过程中，都必须卖家确定房屋是不是惟一：①《惟一住宅声明书》——在签定定金合同及其买卖协议时签定；②买卖协议的《合同补充协议》——将满五唯一载入合同规定！PS：温馨提醒：1、房子核实不涉及到惟一、是不是满5年的核实。2、针对想换房的卖家，买房在老房产权过户两三个工作日内后再打网签，以防危害对首套房二套房的评定。

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