小编为您解答什么是房屋建筑面积

大部分购房者对商住楼各种各样总面积的计算博古通今，对商住楼业务员出示的各种各样总面积计算统计数据都是似懂非懂，大部分商住楼业务员也仅仅拿展现成的统计数据终止解說，详尽的计算全过程应当是哪些的呢？下边人们终止简易的引荐：　建筑面积标准１．房屋总面积按房屋墙体（柱）勒脚左右各层的外场程度投影面积，包含生活阳台、挑廊、公布室、室外楼梯等，且具有有顶盖，结构牢固，２．２０米（含２．２０米，相同）左右的永世性工程建筑。２．房屋现有总建筑面积是指各承租人相互占据或相互应用的总建筑面积。３．房屋应用总面积是指房屋室内所有能够应用的室内空间总面积，按房屋的内墙壁程度面积来算。４．房屋叠加层数就是指房屋的当然叠加层数，一般按抹灰层±０．００ｍ左右计算。假层、附层（隔层）、插层、隔楼（暗楼）、装饰艺术塔楼，及其突显平屋面的楼梯口、储水箱间不记叠加层数。５．房屋所属层级就是指本所有权模块的房屋在该幢房子中的第几层。公布层级以负值表达。６．房屋结构（如墙、柱）占有的总面积，包含公布室所占有的总面积，但不包含天井、墙内生活阳台、事物本质外室内楼梯等占有的总面积。计算所有总建筑面积的范畴１．永世性结构的单面房屋按一层计算总建筑面积。单面房屋里如含有部分楼房者，切合标准一般标准的亦应计算总建筑面积。２．多层和高层房屋按各层总建筑面积的总数计算。３．房屋里的技术性层（管路层、附层、隔层等）在２．２０米左右的按其墙外场程度面积来算。４．越过房屋的安全通道，房屋里的过厅、服务厅均按一层计算总建筑面积。过厅、服务厅内的回廊部分，在２．２０米左右的，按其程度投影面积计算总建筑面积。５．室内楼梯、楼梯口、电梯轿厢（观光小火车梯）井、提物井、残渣道、管井等均按房屋当然层计算总建筑面积。６．属永世性结构有顶盖的室外楼梯，按每层外场程度投影面积计算。７．房屋平屋面上属永世性工程建筑，在２．２０米左右的楼梯口、储水箱间、电梯轿厢主机房按外场程度面积来算。８．初始设计方案斜坡结构房顶下多方面运用的室内空间，高宽比在２．２０米左右的部位，按其外场程度投影面积计算。９．挑楼、全封禁的生活阳台接外场程度投影面积计算。１０．与房屋相接的有柱过道、两房屋间有顶盖和柱的过道，均按柱外场程度面积来算。１１．房屋间永世性的、封禁的空架通廊，按外场程度投影面积计算。１２．在２．２０米左右的公布层（公布室、半公开室、公布停车位、公布大型商场等）以及相对入口处，按其墙体（不包含采光、隔汽层及维护保养墙）外场程度面积来算。１３．有柱或围护结构结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构结构外场程度面积来算。１４．幕墙玻璃、金属幕墙及其别的材料建筑幕墙等做为房屋墙体的，按其外场程度面积来算总建筑面积。具有主墙面又有建筑幕墙时，以主墙面为标准计算总建筑面积。其墙厚亦按主墙面薄厚计算。１５．属永世性工程建筑在２．２０米左右有柱的停车棚、货棚等按柱外场程度面积来算。１６．与房屋互通的有柱雨棚按柱外场程度面积来算。雨棚顶盖总面积低于柱外场程度总面积时，按顶盖程度投影面积计算。１７．房间内体育场馆按实践活动叠加层数计算总建筑面积。体育场馆（场）看观众席室内空间多方面运用的，高宽比在２．２０米左右的部位，按其外场程度投影面积计算总建筑面积（多层高层按多层高层计）。１８．立体停车设备无论其高宽比和停车叠加层数，均按一层计算。１９．依山地工程建筑的房屋，运用吊脚做架空层有围护结构结构的，按其高宽比在２．２０米左右部位的外场程度投影面积计算。２０．房屋的变形缝，若与房间内互通的，变形缝计算总建筑面积。计算一半总建筑面积的范畴１．与房屋相接有上盖无围护结构结构的过道、檐廊，按其围护结构结构外场程度总面积的一半计算。２．单独柱、单双排柱的门廊、雨棚、停车棚、货棚等，按其顶盖程度投影面积的一半计算。３．未封禁的生活阳台、挑廊，按其围护结构结构外场程度投影面积的一半计算总建筑面积。当围护结构结构向内歪斜时，按围护结构结构上沿外场程度投影面积的一半计算总建筑面积；当围护结构结构向外歪斜或凸出时，按底版外沿程度投影面积的一半计算。４．无盖子的室外楼梯按每层外场程度投影面积的一半计算。５．有盖子不封禁的空架通廊，按其外场程度投影面积的一半计算。房屋计算总建筑面积的本质准绳１．计算所有总建筑面积应是有盖子全封禁的房屋及部位或最底层有盖子、有柱或者有围护结构的部位。２．计算一半总建筑面积一般不是封禁的房屋及部位（房屋最底层的部位以外）。３．不计算总建筑面积一般 是低于２．２０米的房屋及部位；装饰艺术的工程建筑；与房间内不互通的部位；沿巷子社会发展公共的工程建筑及强大盖或顶盖为社会发展公共的工程建筑（除挑生活阳台、非城市广场式室外楼梯算一半总面积外）。独特墙面及部位处理准绳ｌ．非竖直墙面处理准绳：当房屋的墙面向内歪斜时，按其墙体高宽比２．２０Km的程度投影面积计算房屋的总建筑面积；当房屋的墙面向外歪斜时，按底版（环氧地坪）外沿计算房屋总建筑面积。２．弧形（弧状）墙面处理准绳：当房屋墙面向内凹且内凹的高宽比高过２．２０米算，按其墙体高宽比２．２０Km的程度投影面积计算房屋的总建筑面积。内凹高宽比小于２．２０米算，按小部分的墙体程度投影面积计算房屋的总建筑面积。当房屋墙面凸出时，按底版（环氧地坪）外沿计算房屋总建筑面积。计算方法一、成套设备房屋的套内建筑面积由房屋的套内应用总面积、套内外墙情面积、套内生活阳台总建筑面积三部分构成ｌ．套内应用总面积（１）套内应用总面积包含卧房、卧室、厅、走廊、餐厅厨房、洗手间、洗手间、储物间、壁柜等单独立户侧门总面积的总数；（２）跃层住宅中的室内室内楼梯按当然叠加层数的总面积总数记入应用总面积；（３）不包含在结构总面积内的烟筒、通风道、管井均记入应用总面积；（４）内墙面装饰薄厚记入应用总面积。２．套内外墙情面积在建住房各套（模块）内应用室内空间四周的围护结构或承重梁体，有公共性墙和非公共性墙二种。在其中套（模块）与套（模块）、套（模块）与现有工程建筑室内空间中间的分隔断墙及其墙体（包含山墙）均为公共性墙。公共性墙按墙面程度总面积的一半记入套内外墙情面积。套（模块）内的分隔断墙为非公共性墙。非公共性墙按墙面程度总面积的所有记入套内外墙情面积。二、现有总建筑面积由下列两部分构成１．电梯井道、室内楼梯、残渣道、配电室、机器设备层（间）、公共性过厅和过道、公布机器设备间、值勤治安室等现有部位的总面积，及其为整幢服务的公共性用地和管理方法用地的总建筑面积。独立具有应用功能的单独应用室内空间（如停车位、单车库、会馆或俱乐部队、库房、人防设备等）；为多幢房屋服务的治安室、管理方法用地、机器设备间等，均不记入现有总建筑面积。２．套（模块）与现有工程建筑室内空间中间的分隔断墙及其墙体（包含山墙）的公共性墙面，墙面程度总面积一半的总建筑面积。整幢房屋的总建筑面积扣减整幢房屋各套套内建筑面积相加，并扣减独立具有应用功能的单独应用室内空间及为多幢房屋服务的治安室、管理方法用地、机器设备间等，即是整幢房屋的现有总建筑面积。现有总建筑面积＝全幢总建筑面积－全幢各套内建筑面积相加－独立具有应用功能的单独应用室内空间等三、现有总建筑面积的平摊方法ｌ．居民楼现有总建筑面积的平摊方法居民楼以幢为企业，根据各套房屋的套内建筑面积，求取各套房屋应平摊的现有总建筑面积。２．楼现有总建筑面积的平摊方法最先根据住房和商业服务等的不一样应用功能按分别的总建筑面积将全幢的现有总建筑面积平摊成住房和商业服务两部分，即住房部分平摊获得的全幢现有总建筑面积和商业服务部分平摊获得的全幢现有总建筑面积。随后住房和商业服务部分将平摊个人所得的现有总建筑面积再分别终止平摊。住房部分：将平摊获得的幢现有总建筑面积，再加住房部分本身的现有总建筑面积，按各套房屋的套内建筑面积计算各套房屋平摊的现有总建筑面积。商业服务部分：将平摊获得的幢现有总建筑面积，再加商业服务部分本身的现有总建筑面积，按各层套内建筑面积依占比平摊至各

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