二手房有房产证吗二手房怎样办理房产证

二手房市场近些年很是火爆。因为二手房价格上的，许多购房者都是挑选购买二手房，而二手房交易比新房子买卖更繁杂，那二手房有房本吗？在二手房交易中，沒有房本的房屋能够买吗？　二手房又要怎样房产证办理呢？一、二手房是不是有房本最先，从中国法律现行政策而言，沒有不动产登记证的房地产不是容许买卖的。由于在我国要求，房产买卖以办理所有权迁移备案（也就是说说白了的＂产权过户＂）为标准，沒有不动产登记证的房地产是不能办理产权过户的，國家不维护但是户的房屋交易。因此买二手房是一定要买有房本的。买家早已公司在银行贷款得话，金融机构的借款承诺函出来了，就能够去国土局产权过户，就是说把之前房产证的姓名改为如今买房这一人名字，去国土地局产权过户完一个礼拜的模样顾客就能够去国土局取房本了，房本取下来金融机构给打印一份，随后金融机构把房本正本取走，由于买房子贷款金融机构要拿房本正本做质押。二、二手房房产证办理流程第一步：房产评估。到所属区县或市的房屋交易服务厅。办理此项时需先决策由谁承担评定花费，买卖双方均可，申请者要填委任书，递交房本正本及复印件、土地使用证正本及复印件、房屋平面图（在房本的后一页的图）、申请者的身份证件正本及复印件。正本在递交后可取走，自身存放防止遗失，留复印件在买卖服务厅就能。评定由所属的市一级房产评估组织承担，因为要评定的多，通常得等一段时间。担保费占房产评估额的０．５％，交了钱后让你多份评估。第二步：交增值税。到房地产所属的地税局大队或地税所办理。要递交买房合同正本及复印件、买卖双方身份证扫描件、房产评估汇报。（普通住宅满５年免税，不满意５年全额征缴；非普通住房不够５年全额的征缴，满５年全额征缴）第三步：办理房产证过户。到房屋交易服务厅办理，要递交房本正本及复印件，土地使用证正本及复印件，房屋平面图（在房本的后一页的图，要把里边內容遮挡打印成空白页表），申请者的身份证件正本及复印件，完税凭证（地税局上给的物品），房产评估汇报。它是必须买卖双方都到签名，按指印，完婚的必须携带夫妇彼此的身份证件及复印件。买卖费，按房子３元／平米收，签过字后，还必须到本地财政局交房产契税。第四步：领到房本。必须交评估费８０元，成本费１０元，合同印花税５元。因此，综上所述，为了防止多余的不便，提议大伙儿還是选购有房本的二手房。期待上边的內容对大伙儿有一定的协助。

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